Падение объемов рыночной ипотеки до 18% связано прежде всего с высокой базовой ставкой Центробанка, из-за которой многим гражданам становится сложно просчитывать будущие платежи и брать на себя долгосрочные обязательства. И всё это на фоне снижения ключевой ставки Центробанком до 16,5%, что, по мнению аналитиков, лишь частично смягчает ситуацию на кредитном рынке.

По словам аналитиков, часть застройщиков и агентств недвижимости продолжает предлагать кредиты под 20–25% годовых, обещая в будущем возможность рефинансирования, однако прогнозировать возврат к более доступным ставкам в ближайшие годы пока не приходится.

Снижение ключевой ставки могло бы поддержать рынок, но её корректировка идёт слишком медленно, чтобы вызвать реальный рост спроса. Эксперты считают, что при уровне около 4–5% ипотека вновь стала бы массовым инструментом покупки жилья, однако этому мешают два фактора — завышенная стоимость квадратного метра и низкие реальные доходы населения.

По мнению специалистов, если ситуация с процентными ставками не изменится, рынок недвижимости ждет затяжной период стагнации: покупатели будут откладывать сделки, а застройщикам придется искать новые стимулы для привлечения клиентов.

Цена квадратного метра недвижимости, по их оценке, давно перестала соответствовать реальным возможностям граждан — за время действия за время действия программы господдержки стоимость жилья в большинстве городов существенно увеличилась почти вдвое. В таких условиях застройщикам стоит сосредоточиться на завершении текущих проектов за счёт банковского финансирования и дождаться более благоприятных ипотечных ставок для выхода на рынок.