На рынке недвижимости участились случаи, когда совершенно непричастные к мошенничеству люди оказываются без жилья и денег. Речь идет о покупателях, которые приобретают квартиры у пожилых владельцев, уже находящихся под влиянием преступных схем. После сделки пенсионеры обращаются в суд, заявляя о давлении злоумышленников, и добросовестные покупатели теряют всё.
Ситуации нередко выглядят вполне законно. Убедительная история продажи, приемлемая цена, нотариальное оформление — всё это создаёт ощущение безопасности. Но позже выясняется, что пожилой продавец одновременно общался с мошенниками, которые убеждали его, что сделка мнимая или что деньги скоро вернутся.
Одни пенсионеры верят, что помогают некой операции, другие — что спасают близких. В итоге они передают крупные суммы злоумышленникам и затем оспаривают продажу уже перед государственными органами. Количество подобных случаев растёт, а некоторые решения судов становятся шоком даже для юристов: жильё возвращается продавцу, а покупатель остается ни с чем.
Показательные истории уже множатся. Семьи, продававшие свою недвижимость ради расширения, оказываются в арендованных квартирах. Молодые покупатели продолжают выплачивать ипотеку, но живут не в купленном жилье, а там, где удалось снять угол. При этом продавцы часто остаются в спорных квартирах и не считают себя обязанными возвращать деньги покупателям. Психологические экспертизы показывают у них сниженное критическое мышление, однако не всегда признают их полностью недееспособными.
Юристы отмечают: проблема кроется в несовершенстве механизмов защиты. Не хватает чётких правил подтверждения добросовестности покупателя, а оспорить сделку бывает сложно даже при наличии видеозаписей и нотариальных документов. Эксперты сходятся во мнении, что в подобных ситуациях обе стороны являются жертвами, но финансовые потери несут именно покупатели.
Специалисты советуют фиксировать каждый шаг сделки: привлекать независимых юристов, проверять историю жилья, общаться с родственниками продавца, обращать внимание на любые странности в поведении. Даже эскроу-счета не спасают от схем, где ключевую роль играет человеческий фактор.
Эксперты считают необходимым пересмотреть практику защиты прав добросовестных приобретателей. Если покупатель заплатил рыночную цену, проверил все документы и действовал открыто, именно его интересы должны быть в приоритете.
Пока же система оставляет таких людей один на один с последствиями, а мошеннические схемы продолжают использовать доверчивость и уязвимость пожилых владельцев жилья.
Ранее в подобную схема попала Лариса Долина, за что поплатилась собственной квартирой. И это был спусковой крючок. После была афера с застройщиком, которую рекламировала Лариса Гузеева. Сколько еще подобных схем существует и придется еще о них узнать.
